5780 Avenue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
1 923 200 $
Unifamiliale · 10 351 $/m² · 185,8 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 200 $
Rôle antérieur 1 588 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994880872650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428610
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
1 118 000 $
Rôle antérieur
1 588 800 $
ID provincial
66023994880872650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 466 849 $ Poids 28 % |
| 2 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +137 353 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 191 418 $ Poids 13 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 550 139 $ Poids 12 % |
| 4 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +84 132 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 558 169 $ Poids 12 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −111 293 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 1 516 940 $ Poids 10 % |
| 6 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 922 813 $ Poids 9 % |
| 7 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +120 576 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 002 843 $ Poids 7 % |
| 8 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 197 265 $ Poids 7 % |
| 9 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 727 $ Poids 7 % |
| 10 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +80 783 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 017 331 $ Poids 6 % |
| 11 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 232 058 $ Poids 5 % |
| 12 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 221 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.