5930-5932 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 153 m² · constr. 1947 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 612 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994881221380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
612 400 $
ID provincial
66023994881221380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 165 121 $ Poids 32 % |
| 2 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 219 $ Poids 22 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 065 222 $ Poids 20 % |
| 4 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 462 $ Poids 18 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −83 681 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 350 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 134 $ Poids 17 % |
| 7 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 898 059 $ Poids 16 % |
| 8 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 929 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 241 093 $ Poids 15 % |
| 10 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 831 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +69 835 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 853 675 $ Poids 13 % |
| 12 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 433 866 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.