6115-6117 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 226,3 m² · constr. 1964 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 999 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994882007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017352
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
999 400 $
ID provincial
66023994882007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 915 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +33 653 $ | 630 742 $ Poids 26 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 322 964 $ Poids 18 % |
| 3 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +108 692 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 350 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +103 480 $ | 1 817 430 $ Poids 11 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +177 333 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 611 065 $ Poids 9 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +294 750 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 606 517 $ Poids 7 % |
| 7 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +181 243 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 713 338 $ Poids 5 % |
| 8 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +143 397 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 983 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 807 253 $ Poids 4 % |
| 10 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −63 379 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 756 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +237 616 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 711 654 $ Poids 3 % |
| 12 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.