5505 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 207,3 m² · constr. 1954 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 954 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994884113410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39361500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
954 400 $
ID provincial
66023994884113410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
721 450 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 218 $ Poids 68 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 677 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +156 115 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 334 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 730 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −98 876 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 175 226 $ Poids 60 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 783 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 606 738 $ Poids 46 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 684 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +187 539 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 484 290 $ Poids 46 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 645 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 229 090 $ Poids 45 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 676 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −128 072 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 939 602 $ Poids 41 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 582 124 $ Poids 32 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 695 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +164 141 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 229 522 $ Poids 22 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 297 434 $ Poids 15 % |
| 11 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 1 218 245 $ Poids 13 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +109 676 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 543 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.