5525 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 140,8 m² · constr. 1960 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 810 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994884194840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39361300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
810 600 $
ID provincial
66023994884194840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 854 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 192 340 $ Poids 67 % |
| 2 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 681 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 410 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 727 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 053 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 087 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 852 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 275 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +100 215 $ | 1 265 025 $ Poids 42 % |
| 6 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 760 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 080 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 853 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +83 806 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 155 478 $ Poids 40 % |
| 8 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 708 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −82 539 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 128 474 $ Poids 29 % |
| 9 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 137 800 $ Poids 26 % |
| 10 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 744 095 $ Poids 20 % |
| 11 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 264 496 $ Poids 18 % |
| 12 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 901 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.