5510 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 172,1 m² · constr. 1958 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 766 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994884551320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39319700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
66023994884551320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 658 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 174 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 708 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 180 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 664 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 321 994 $ Poids 69 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 836 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 754 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 304 654 $ Poids 57 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 636 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 154 839 $ Poids 48 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 763 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −63 270 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 508 620 $ Poids 44 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 650 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +118 043 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 530 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 838 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +100 978 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 386 415 $ Poids 36 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 660 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 094 564 $ Poids 34 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 546 200 $ Poids 34 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +95 530 $ · Ajust. âge +88 425 $ | 1 377 822 $ Poids 32 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 665 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 284 610 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.