5520 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 066 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 187,8 m² · constr. 1958 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 737 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994884612620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39319800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023994884612620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 672 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 264 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 678 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +75 361 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 412 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 722 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 232 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 650 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 196 833 $ Poids 53 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 776 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 564 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 202 $ Poids 46 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 850 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 085 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 366 985 $ Poids 39 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 566 511 $ Poids 37 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 670 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 169 477 $ Poids 31 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 676 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +177 818 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 371 580 $ Poids 22 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 243 088 $ Poids 16 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 473 971 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.