6065 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 170,4 m² · constr. 1957 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994884760620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35170900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023994884760620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 541 597 $ Poids 33 % |
| 2 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +88 763 $ · Ajust. âge +82 530 $ | 1 365 160 $ Poids 32 % |
| 3 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 840 284 $ Poids 17 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 412 011 $ Poids 16 % |
| 5 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +105 631 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 660 $ Poids 15 % |
| 6 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 194 595 $ Poids 14 % |
| 7 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +78 103 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 132 167 $ Poids 9 % |
| 8 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 984 828 $ Poids 9 % |
| 9 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 311 472 $ Poids 8 % |
| 10 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 499 808 $ Poids 7 % |
| 11 | 6424, 29e Avenue, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 424 891 $ (3 088 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 928 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 549 709 $ Poids 7 % |
| 12 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +89 441 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 982 993 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.