6055 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 206,6 m² · constr. 1957 · terrain 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 758 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994884840170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35171000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66023994884840170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
751 720 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 588 430 $ Poids 32 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 295 483 $ Poids 14 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 233 401 $ Poids 13 % |
| 4 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +107 183 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 540 916 $ Poids 11 % |
| 5 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 1 689 112 $ Poids 8 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −54 375 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 696 690 $ Poids 2 % |
| 7 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +174 132 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 110 680 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.