5608 Rue EDMOND-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 161,9 m² · constr. 1983 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 774 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994886054470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501180
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023994886054470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 595 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 508 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 914 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 183 989 $ Poids 68 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 099 $ Poids 65 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −102 557 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 178 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 359 759 $ Poids 57 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 897 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −73 635 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 323 616 $ Poids 53 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 599 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −104 004 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 184 281 $ Poids 52 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 880 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 524 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 409 347 $ Poids 38 % |
| 10 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 238 555 $ Poids 36 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 366 697 $ Poids 33 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 852 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −64 461 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 162 382 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.