5612 Rue EDMOND-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 170,9 m² · constr. 1984 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 894 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994886204460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501182
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
66023994886204460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 583 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 544 871 $ Poids 79 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 884 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 229 571 $ Poids 67 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 913 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 343 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 213 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 585 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −56 002 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 232 282 $ Poids 62 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 891 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 375 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 730 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −113 703 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 1 984 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 669 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +103 651 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 990 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 395 490 $ Poids 49 % |
| 9 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 737 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 457 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 766 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −86 185 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 528 031 $ Poids 43 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 849 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 186 455 $ Poids 41 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 874 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 562 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.