5636 Rue EDMOND-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 161,1 m² · constr. 1984 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 723 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994887021520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
723 300 $
ID provincial
66023994887021520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 661 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 504 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 980 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 181 348 $ Poids 64 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 746 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +66 168 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 290 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 356 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 959 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −107 115 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 173 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 966 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −78 237 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 319 014 $ Poids 50 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 662 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −108 270 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 180 014 $ Poids 49 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 949 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +71 669 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 520 754 $ Poids 45 % |
| 9 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 406 228 $ Poids 36 % |
| 10 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 235 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 363 512 $ Poids 31 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 920 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −66 601 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 160 242 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.