5666 Rue HECTOR-DESLOGES · Montréal
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 167,3 m² · constr. 1985 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 798 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994887653160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501214
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
798 000 $
ID provincial
66023994887653160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 662 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 530 140 $ Poids 78 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 821 $ Poids 61 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 976 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −71 790 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 209 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 652 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −75 203 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 213 082 $ Poids 57 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 752 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +89 882 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 752 $ Poids 55 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 983 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −42 570 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 354 681 $ Poids 53 % |
| 7 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 698 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 381 198 $ Poids 48 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 802 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −130 687 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 1 968 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 968 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +97 807 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 546 892 $ Poids 39 % |
| 10 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 828 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −98 746 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 515 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 947 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −50 017 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 176 826 $ Poids 35 % |
| 12 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +82 264 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 430 400 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.