5682 Rue HECTOR-DESLOGES · Montréal
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 168,9 m² · constr. 1985 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994887836810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501222
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023994887836810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −62 674 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 218 176 $ Poids 59 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 207 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 363 886 $ Poids 52 % |
| 4 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +96 001 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 319 872 $ Poids 52 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 832 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −123 138 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 1 975 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 387 550 $ Poids 45 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 855 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −93 163 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 521 053 $ Poids 38 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 871 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 455 179 $ Poids 37 % |
| 9 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +104 552 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 553 637 $ Poids 36 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 986 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 181 105 $ Poids 35 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −74 645 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 530 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 436 639 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.