6392 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 252 300 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 215,4 m² · constr. 1975 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 886 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994889433270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35436900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66023994889433270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
618 950 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 504 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +96 246 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 139 747 $ Poids 53 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 032 $ Poids 47 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 216 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 642 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 182 546 $ Poids 39 % |
| 7 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 852 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +181 340 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 430 924 $ Poids 37 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +202 265 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 483 115 $ Poids 35 % |
| 9 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 953 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 410 508 $ Poids 34 % |
| 10 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −96 444 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 064 979 $ Poids 34 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +78 637 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 305 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +90 640 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 696 280 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.