6384 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 172,4 m² · constr. 1975 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 837 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994889652130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35436700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023994889652130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 850 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 551 008 $ Poids 65 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 836 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 201 583 $ Poids 54 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 238 118 $ Poids 53 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 218 662 $ Poids 49 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 987 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −106 626 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 936 876 $ Poids 47 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 384 020 $ Poids 46 % |
| 7 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 388 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 333 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −31 599 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 458 903 $ Poids 38 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −80 951 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 492 315 $ Poids 37 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 945 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 401 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 190 467 $ Poids 33 % |
| 12 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +119 308 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 568 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.