6380 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 202,8 m² · constr. 1975 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 400 $
Rôle antérieur 876 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994889771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35436600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023994889771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 979 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 080 301 $ Poids 61 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 491 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 998 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 598 389 $ Poids 49 % |
| 4 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 828 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +114 137 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 363 722 $ Poids 47 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 411 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 099 $ Poids 43 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −121 693 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 152 409 $ Poids 37 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 929 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 377 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +161 651 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 558 903 $ Poids 34 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 271 779 $ Poids 32 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 651 493 $ Poids 31 % |
| 12 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −67 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 154 094 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.