5750 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 8 332 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 100 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994890529460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428691
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 100 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
66023994890529460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 848 026 $ Poids 20 % |
| 2 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 025 593 $ Poids 20 % |
| 3 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 820 063 $ Poids 17 % |
| 5 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 801 237 $ Poids 17 % |
| 6 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 827 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 750 198 $ Poids 13 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 331 432 $ Poids 13 % |
| 9 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 822 573 $ Poids 12 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 826 054 $ Poids 12 % |
| 11 | 6287, 21e avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (6 057 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +71 170 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 785 490 $ Poids 11 % |
| 12 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 802 701 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.