5665 Avenue EPINETTES · Montréal
Valeur estimée
1 695 400 $
Unifamiliale · 8 439 $/m² · 200,9 m² · constr. 1945 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 700 $
Rôle antérieur 1 344 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994890754420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428564
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
966 800 $
Rôle antérieur
1 344 500 $
ID provincial
66023994890754420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +86 886 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 520 618 $ Poids 22 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 1 572 586 $ Poids 13 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 269 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 618 519 $ Poids 9 % |
| 4 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +141 357 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 615 394 $ Poids 8 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 209 $ Poids 5 % |
| 6 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +148 551 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 2 085 099 $ Poids 4 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −72 187 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 594 878 $ Poids 4 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 241 389 $ Poids 3 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +98 824 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 275 554 $ Poids 3 % |
| 10 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 264 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.