5811 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 018 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994891117340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428620
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 000 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
1 018 200 $
ID provincial
66023994891117340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 120 524 $ Poids 32 % |
| 2 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 877 $ Poids 25 % |
| 3 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 128 $ Poids 19 % |
| 4 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 848 026 $ Poids 18 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 025 593 $ Poids 17 % |
| 6 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 562 $ Poids 16 % |
| 7 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 801 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +36 223 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 820 063 $ Poids 15 % |
| 9 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +76 965 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 827 793 $ Poids 15 % |
| 10 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 862 276 $ Poids 15 % |
| 11 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 898 147 $ Poids 14 % |
| 12 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 808 249 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.