5780 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 9 341 $/m² · 115,4 m² · constr. 1945 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 1 061 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994891141180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 600 $
Valeur bâtiment
649 700 $
Rôle antérieur
1 061 200 $
ID provincial
66023994891141180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
755 500 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 804 $ Poids 29 % |
| 2 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 699 346 $ Poids 29 % |
| 3 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 739 510 $ Poids 24 % |
| 4 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 508 $ Poids 24 % |
| 6 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 780 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 700 431 $ Poids 23 % |
| 8 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 968 $ Poids 22 % |
| 9 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +36 886 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 698 159 $ Poids 22 % |
| 10 | 6438, 23e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 551 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 107 $ Poids 21 % |
| 11 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 6422, 23e avenue, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 725 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 124 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.