5761 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 381 300 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 178 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 100 $
Rôle antérieur 1 218 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994891634870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428635
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
1 218 800 $
ID provincial
66023994891634870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 450
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 439 074 $ Poids 24 % |
| 2 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 215 776 $ Poids 20 % |
| 3 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +107 343 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 161 408 $ Poids 13 % |
| 4 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 528 610 $ Poids 10 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 901 820 $ Poids 9 % |
| 6 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +83 499 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 957 665 $ Poids 9 % |
| 7 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +92 654 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 311 922 $ Poids 8 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +84 816 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 967 083 $ Poids 7 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 934 $ Poids 6 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +100 977 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 929 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +90 515 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 041 532 $ Poids 6 % |
| 12 | 5325, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 506 150 $ (8 976 $/m²) 167,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +279 784 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +150 615 $ | 1 982 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.