5745 Avenue CHENES · Montréal
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 123,9 m² · constr. 1945 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 100 $
Rôle antérieur 972 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994891814220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428640
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023994891814220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
711 450 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 669 $ Poids 30 % |
| 2 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 150 $ Poids 23 % |
| 3 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 766 998 $ Poids 22 % |
| 4 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 728 888 $ Poids 20 % |
| 5 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 724 712 $ Poids 19 % |
| 6 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 216 $ Poids 19 % |
| 7 | 6438, 23e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 551 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 754 $ Poids 19 % |
| 9 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 809 831 $ Poids 18 % |
| 10 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 310 $ Poids 17 % |
| 11 | 6302, 23e avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 569 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 902 $ Poids 17 % |
| 12 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 410 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.