5830 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 154,7 m² · constr. 1946 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 600 $
Rôle antérieur 1 021 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994892223250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66428715
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
1 021 600 $
ID provincial
66023994892223250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 166 163 $ Poids 26 % |
| 2 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 769 438 $ Poids 19 % |
| 3 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 392 $ Poids 16 % |
| 4 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 071 762 $ Poids 16 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −77 628 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 356 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 569 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 139 $ Poids 14 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 289 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 898 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 6424, 29e Avenue, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 424 891 $ (3 088 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 928 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 502 101 $ Poids 12 % |
| 10 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 241 762 $ Poids 12 % |
| 11 | 6413, 21e avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 126 $/m²) 141,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 934 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 835 976 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.