5925 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 160,3 m² · constr. 1956 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 807 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994893138430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35171500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
807 300 $
ID provincial
66023994893138430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
763 439 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 319 063 $ Poids 38 % |
| 2 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 526 126 $ Poids 25 % |
| 3 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 204 245 $ Poids 20 % |
| 4 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 815 337 $ Poids 18 % |
| 5 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −57 687 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 376 046 $ Poids 14 % |
| 6 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 093 308 $ Poids 12 % |
| 7 | 5945, 26e Avenue, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 404 $/m²) 147,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 953 560 $ Poids 11 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −75 248 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 166 447 $ Poids 10 % |
| 9 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 544 $ Poids 10 % |
| 10 | 6424, 29e Avenue, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 424 891 $ (3 088 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 928 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +2 124 $ | 531 991 $ Poids 9 % |
| 11 | 6455, 23e avenue, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (6 434 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 278 978 $ Poids 9 % |
| 12 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 906 308 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.