6105 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 162 100 $
Autre · 3 748 $/m² · 310,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218 m²
Frontage
42 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 657 200 $
Rôle antérieur 2 330 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994894216530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35203551
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 461 600 $
Valeur bâtiment
1 195 600 $
Rôle antérieur
2 330 900 $
ID provincial
66023994894216530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6730-6734, 29e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 234 $/m²) 282,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 083 060 $ Poids 24 % |
| 2 | 6230-6232-6232A, 30e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 287 500 $ (5 107 $/m²) 252,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +148 106 $ · Ajust. âge +57 938 $ | 1 607 796 $ Poids 22 % |
| 3 | 4288, 4290, 4292, 4294, rue De Bellechasse, Montréal 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 963 $/m²) 259,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +99 473 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 311 134 $ Poids 17 % |
| 4 | 6790-6794, 30e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (3 676 $/m²) 364,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 940 $ · Ajust. superficie −99 995 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 390 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 6679, 25ème Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (3 982 $/m²) 268,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +82 430 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 302 871 $ Poids 16 % |
| 6 | 5955, 24e Avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (3 804 $/m²) 261,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 278 934 $ Poids 15 % |
| 7 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 552 681 $ Poids 13 % |
| 8 | 4213-4215, boulevard Rosemont, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 576 $/m²) 265,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 573 $ Poids 12 % |
| 9 | 4220-4224, rue de Bellechasse, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (2 772 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −77 746 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 929 693 $ Poids 12 % |
| 10 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (1 147 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 452 997 $ Poids 11 % |
| 11 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 760 840 $ Poids 10 % |
| 12 | 5663-5669, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 688 $/m²) 318,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 381 827 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.