6255 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 253 300 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 175,7 m² · constr. 1950 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 000 $
Rôle antérieur 957 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994898664850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35384000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
66023994898664850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 769 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 465 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 744 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −87 075 $ | 1 977 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 113 420 $ Poids 57 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 896 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −91 056 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 722 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 2 262 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 150 059 $ Poids 48 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 907 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −69 436 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 333 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 969 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 421 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 867 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 010 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 263 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 124 668 $ Poids 36 % |
| 11 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 047 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 271 147 $ Poids 35 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −50 474 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 467 416 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.