Place PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
389 600 $
Terrain · terrain 8,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 $
Rôle antérieur 5 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994901728650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F16800000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 200 $
ID provincial
66023994901728650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020 et 5022, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 038 $/m²) 198,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 42 % |
| 2 | 5128 et 5130, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-29 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 202 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 41 % |
| 3 | 4946, rue Bélanger, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 38 % |
| 4 | 6855-6859, 36e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 574 $/m²) 218,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 103 $ Poids 37 % |
| 5 | 5185-5189, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 881 000 $ (2 511 $/m²) 350,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 538 $ Poids 37 % |
| 6 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 36 % |
| 7 | 6323-6327, 40ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (794 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 252 $ Poids 36 % |
| 8 | 6320, 40ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 349 $/m²) 194,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 35 % |
| 9 | 6455-6457, 42e Avenue, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 695 $/m²) 185,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 34 % |
| 10 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 34 % |
| 11 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 34 % |
| 12 | 6820-6822, 36e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 837 $/m²) 168,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.