Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
669 900 $
Terrain · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994901784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20100400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
66023994901784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020 et 5022, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 038 $/m²) 198,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 43 % |
| 2 | 4946, rue Bélanger, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 640 $/m²) 81,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 39 % |
| 3 | 6855-6859, 36e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 999 500 $ (4 574 $/m²) 218,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 103 $ Poids 38 % |
| 4 | 6323-6327, 40ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (794 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 252 $ Poids 38 % |
| 5 | 4906, rue Bélanger, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 38 % |
| 6 | 6320, 40ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 349 $/m²) 194,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 37 % |
| 7 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 35 % |
| 8 | 6565, 36e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 315 $/m²) 276,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 6663-6665, 35e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 027 $/m²) 196,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 4960, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 347 500 $ (4 377 $/m²) 79,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 608 $ Poids 35 % |
| 11 | 6820-6822, 36e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 837 $/m²) 168,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.