5875 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Autre · 1 094 $/m² · 998,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
998,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 886 000 $
Rôle antérieur 5 400 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994901948020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F20100700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 700 $
Valeur bâtiment
4 646 300 $
Rôle antérieur
5 400 000 $
ID provincial
66023994901948020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 434 407 $ Poids 27 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 506 272 $ Poids 27 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 475 003 $ Poids 26 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 463 639 $ Poids 26 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 410 308 $ Poids 25 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 397 630 $ Poids 24 % |
| 7 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 21 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 508 666 $ Poids 14 % |
| 9 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 903 $ Poids 12 % |
| 10 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 957 $ Poids 12 % |
| 11 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 10 % |
| 12 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 424 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.