7055-7065 Rue VANNES · Montréal
Valeur estimée
3 323 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 119 $/m² · 2 971 m² · constr. 1968 · terrain 2 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 971 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 738,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 793 300 $
Rôle antérieur 4 748 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994903945840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F18800200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 423 600 $
Valeur bâtiment
2 369 700 $
Rôle antérieur
4 748 600 $
ID provincial
66023994903945840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +383 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 647 $ Poids 22 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 137 $ Poids 22 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché −5 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 370 434 $ Poids 21 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché −5 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 572 $ Poids 21 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +8 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 328 494 $ Poids 20 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 344 $ Poids 20 % |
| 7 | , Montréal 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +40 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 420 828 $ Poids 11 % |
| 8 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +2 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 732 $ Poids 7 % |
| 9 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +7 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 354 962 $ Poids 6 % |
| 10 | 7595, Boulevard Viau, Montréal 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (1 459 $/m²) 1 439 m² · constr. 1970 Ajust. marché +252 092 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 856 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 5970, 30e avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (1 150 $/m²) 1 369,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +327 713 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 2 351 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 169 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.