5901-5905 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Autre · 2 196 $/m² · 457,8 m² · constr. 1969 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 746 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994912254310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F20100800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
746 500 $
ID provincial
66023994912254310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, 38e Avenue, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 509 542 $ (1 193 $/m²) 427 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 397 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +35 668 $ | 662 984 $ Poids 22 % |
| 2 | 6670, 31e avenue, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 062 000 $ (2 305 $/m²) 460,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +142 248 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +84 960 $ | 1 285 866 $ Poids 17 % |
| 3 | 6370, Avenue 42e, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 495 385 $ (1 059 $/m²) 467,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +92 023 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +34 677 $ | 616 842 $ Poids 16 % |
| 4 | 4366, rue Bélanger, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 109 000 $ (2 637 $/m²) 420,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 694 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +44 360 $ | 1 287 097 $ Poids 15 % |
| 5 | 6736, 29e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (2 398 $/m²) 490 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −38 607 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 262 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 5960, rue Viau, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 866 670 $ (2 320 $/m²) 373,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 448 $ · Ajust. superficie +97 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 080 923 $ Poids 13 % |
| 7 | 6795, 27e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 155 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 207 263 $ Poids 12 % |
| 8 | 7430-7436, boulevard Provencher, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (3 445 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +76 142 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 590 313 $ Poids 10 % |
| 9 | 7433, rue de Lombardie, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 252 $/m²) 413,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +120 193 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 496 711 $ Poids 9 % |
| 10 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +82 367 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 582 965 $ Poids 7 % |
| 11 | 5985, 26e Avenue, Montréal 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (686 $/m²) 466,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 386 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 6855, 27e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (2 716 $/m²) 464 m² · constr. 1953 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 586 441 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.