5900 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Autre · 838 $/m² · 918,7 m² · constr. 1969 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
918,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 600 $
Rôle antérieur 1 196 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994912751960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
26-F20103400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
866 800 $
Rôle antérieur
1 196 900 $
ID provincial
66023994912751960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
591 750 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 607 $ Poids 24 % |
| 2 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 24 % |
| 3 | 4740, Jean-Talon Rue Est, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 408 123 $ Poids 23 % |
| 4 | 4740, rue Jean-Talon, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 398 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 348 $ Poids 22 % |
| 6 | 4740, rue Jean-Talon Est, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 22 % |
| 7 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 20 % |
| 8 | , Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +56 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 436 841 $ Poids 12 % |
| 9 | 6534-6538, 25e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 999 900 $ Ajust. marché +12 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 508 $ Poids 9 % |
| 10 | 6733, 23ième Avenue, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 378 829 $ Poids 7 % |
| 11 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (122 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 128 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 4201-4209, rue Bélanger Est, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (150 $/m²) 1 066,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 157 739 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.