6325-6327 Rue BEAUVAIS · Montréal
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 262,4 m² · constr. 1969 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 600 $
Rôle antérieur 819 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994919130770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F21701600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023994919130770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
881 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 175 $ Poids 7 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +87 073 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 248 496 $ Poids 6 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −193 550 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 1 835 988 $ Poids 6 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +64 155 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 554 657 $ Poids 6 % |
| 5 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +180 511 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 454 613 $ Poids 6 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 276 $ Poids 5 % |
| 7 | 5960, Avenue De Charette, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 379 $/m²) 179,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +223 230 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 308 923 $ Poids 4 % |
| 8 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +317 990 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 306 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +128 912 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 401 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 777 024 $ Poids 4 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +143 853 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 500 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 237 324 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.