6980 Rue LIENART app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · constr. 1984 · terrain 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994925626340010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F21400356
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
66023994925626340010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
786 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 971 817 $ Poids 41 % |
| 2 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 915 m · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 423 $ Poids 40 % |
| 3 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 941 m · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 082 057 $ Poids 37 % |
| 4 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 976 710 $ Poids 36 % |
| 5 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 937 m · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 911 766 $ Poids 33 % |
| 6 | 5562, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 844 $/m²) 167,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 065 824 $ Poids 28 % |
| 7 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 505 590 $ Poids 20 % |
| 8 | 5560, rue Beaubien Est, Montréal 2024-10-31 · 997 m · Vendu 1 225 000 $ (7 371 $/m²) 166,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 582 389 $ Poids 19 % |
| 9 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 2 183 663 $ Poids 19 % |
| 10 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 223 871 $ Poids 18 % |
| 11 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 490 502 $ Poids 18 % |
| 12 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 945 718 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.