7125-7135 Rue LIENART · Montréal
Valeur estimée
1 036 100 $
Autre · terrain 75 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 735,7 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
39 703 900 $
Rôle antérieur 31 824 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994926189640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F21400100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 867 900 $
Valeur bâtiment
1 836 000 $
Rôle antérieur
31 824 300 $
ID provincial
66023994926189640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
809 250 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820-6822, rue Lemay, Montréal 2026-06-19 · 974 m · Vendu 710 000 $ (3 656 $/m²) 194,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 45 % |
| 2 | 6875-6879, boulevard de l'Assomption, Montréal 2026-07-09 · 986 m · Vendu 950 000 $ (4 892 $/m²) 194,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 6386 - 6390A, rue de Pontoise, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (3 629 $/m²) 367,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 199 $ Poids 42 % |
| 4 | 5583, rue Beaubien Est, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 569 808 $ (6 338 $/m²) 89,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 993 $ Poids 41 % |
| 5 | 5575, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 40 % |
| 6 | 6740, rue Lemay, Montréal 2025-11-17 · 999 m · Vendu 895 000 $ (4 008 $/m²) 223,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 834 $ Poids 38 % |
| 7 | 5571-5575, rue Marie-Rose-Durocher, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 513 $/m²) 265,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 37 % |
| 8 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 5385, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 089 050 $ (4 636 $/m²) 234,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 6545-6549, 44ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 183 $/m²) 227,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 35 % |
| 12 | 6613-6617, 43e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 441 $/m²) 230,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.