6759 Rue AVILA · Montréal
Valeur estimée
1 585 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 367,5 m² · constr. 1970 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 800 $
Rôle antérieur 918 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994932886190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20702400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
751 400 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
66023994932886190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +140 475 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 2 180 288 $ Poids 34 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 077 571 $ Poids 14 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −140 989 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 370 108 $ Poids 6 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 630 173 $ Poids 3 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 457 409 $ Poids 3 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +319 143 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 2 090 284 $ Poids 3 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 2 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +282 250 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 617 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.