Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
823 800 $
Terrain · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 652 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994935311090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20104800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
943 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
66023994935311090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545-6549, 44ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 183 $/m²) 227,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 42 % |
| 2 | 5385, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 089 050 $ (4 636 $/m²) 234,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 401 $ Poids 42 % |
| 3 | 6613-6617, 43e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 441 $/m²) 230,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 41 % |
| 4 | 6335 et 6337, rue Lemay, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 5268-5272, rue Bélanger, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 828 500 $ (4 251 $/m²) 194,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 947 $ Poids 40 % |
| 6 | 6260 et 6262, rue Châtelain, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 713 $/m²) 186,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 39 % |
| 7 | 6494, rue Lemay, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (4 154 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 6765-6769, 43e avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 808 500 $ (3 803 $/m²) 212,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 246 $ Poids 39 % |
| 9 | 6595-6599, 44e avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 725 $/m²) 232,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 6655, 43e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 491 953 $ (2 170 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 484 $ Poids 39 % |
| 11 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 245 $ Poids 38 % |
| 12 | 5280 – 5282, rue Churchill, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 265 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.