6200 Rue BELANGER app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 73,2 m² · constr. 1985 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994935676810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105055
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
66023994935676810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 047 $/m²) 67,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 938 $ Poids 20 % |
| 2 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 370 $ Poids 14 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −83 871 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 092 714 $ Poids 12 % |
| 4 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 832 622 $ Poids 7 % |
| 5 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 780 672 $ Poids 3 % |
| 6 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 556 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 6761, Avenue 31e, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (10 343 $/m²) 87,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 356 $ · Ajust. superficie −73 951 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 135 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 6741, Avenue 31e, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 791 500 $ (9 015 $/m²) 87,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +187 473 $ · Ajust. superficie −65 808 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 992 315 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.