6200 Rue BELANGER app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 94,5 m² · constr. 1985 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994935676810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105060
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
66023994935676810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 909 890 $ Poids 21 % |
| 2 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 174 $ Poids 20 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 222 167 $ Poids 20 % |
| 4 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 972 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 978 $ Poids 18 % |
| 7 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 977 340 $ Poids 17 % |
| 8 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 945 $ Poids 16 % |
| 9 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 964 364 $ Poids 15 % |
| 10 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 774 471 $ Poids 14 % |
| 11 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 891 493 $ Poids 13 % |
| 12 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −38 968 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 438 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.