6200 Rue BELANGER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 263 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994935676810010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105070
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
66023994935676810010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 335 $ Poids 22 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 170 507 $ Poids 22 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 548 $ Poids 20 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 931 742 $ Poids 19 % |
| 5 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 797 091 $ Poids 17 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 927 153 $ Poids 15 % |
| 7 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 856 694 $ Poids 13 % |
| 8 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 887 558 $ Poids 13 % |
| 9 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 744 953 $ Poids 13 % |
| 10 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 953 196 $ Poids 12 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −68 532 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 771 $ Poids 11 % |
| 12 | 6572, 30e Avenue, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 849 500 $ (8 581 $/m²) 99 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 697 $ · Ajust. superficie −55 775 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 948 372 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.