6240 Rue BELANGER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994936930400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105256
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023994936930400010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 496 $ Poids 21 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 175 977 $ Poids 20 % |
| 3 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 791 $ Poids 19 % |
| 4 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 936 031 $ Poids 18 % |
| 5 | 6824, 34e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 503 $/m²) 91,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 468 $ Poids 16 % |
| 6 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 931 093 $ Poids 14 % |
| 7 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 127 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 878 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 860 379 $ Poids 13 % |
| 9 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 891 420 $ Poids 12 % |
| 10 | 6615, 31e avenue, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (6 945 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 503 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 748 078 $ Poids 12 % |
| 11 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 301 $ Poids 11 % |
| 12 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −64 279 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 024 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.