6495-6499 Rue DE LOTBINIERE · Montréal
Valeur estimée
1 483 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 319,6 m² · constr. 1976 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 000 $
Rôle antérieur 989 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994939065820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F23300700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
989 500 $
ID provincial
66023994939065820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 2 089 704 $ Poids 16 % |
| 2 | 5317, Bossuet, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 074 000 $ (4 596 $/m²) 233,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie +197 383 $ · Ajust. âge +64 440 $ | 1 424 509 $ Poids 5 % |
| 3 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −243 483 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 821 808 $ Poids 3 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +196 677 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 423 086 $ Poids 3 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +310 418 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 471 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +179 791 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 995 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +103 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 637 990 $ Poids 2 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 2 % |
| 9 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 539 252 $ Poids 1 % |
| 10 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 512 701 $ Poids 1 % |
| 11 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 921 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.