6664-6668 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 261,6 m² · constr. 1964 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994940642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35375500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023994940642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 737 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +83 949 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 245 373 $ Poids 29 % |
| 2 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 229 118 $ Poids 28 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +176 455 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 450 557 $ Poids 27 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 455 $ Poids 26 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 737 196 $ Poids 15 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +100 096 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 412 644 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.