5965-5967 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 160 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 237,8 m² · constr. 1968 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 700 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994941123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20400100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66023994941123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge +40 854 $ | 526 334 $ Poids 33 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 025 $ Poids 31 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 329 878 $ Poids 30 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 196 376 $ Poids 29 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 152 443 $ Poids 28 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +201 928 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 181 029 $ Poids 25 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +147 247 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 1 672 738 $ Poids 20 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 431 047 $ Poids 19 % |
| 9 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −58 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 697 957 $ Poids 12 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +193 030 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 134 116 $ Poids 8 % |
| 11 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 374 760 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.