Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
451 100 $
Terrain · terrain 48,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 12 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994941990960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35439550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 200 $
ID provincial
66023994941990960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6323-6327, 40ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (794 $/m²) 194 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 252 $ Poids 42 % |
| 2 | 6105-6107, 42e Ave, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 024 $/m²) 196,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 980 $ Poids 41 % |
| 3 | 6320, 40ième Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 349 $/m²) 194,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 41 % |
| 4 | 5185-5189, rue Beaubien Est, Montréal 2025-11-03 · 952 m · Vendu 881 000 $ (2 511 $/m²) 350,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 538 $ Poids 39 % |
| 5 | 5020 et 5022, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 038 $/m²) 198,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 39 % |
| 6 | 5128 et 5130, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 202 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 39 % |
| 7 | 5125-5129, rue de Bellechasse, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 217 500 $ (4 413 $/m²) 275,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 852 $ Poids 39 % |
| 8 | 6304, 42e Avenue, Montréal 2025-10-14 · 955 m · Vendu 465 000 $ (2 305 $/m²) 201,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 6105-6109, 43e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 964 m · Vendu 785 000 $ (3 706 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 38 % |
| 11 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 6255-6257, 38e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 800 $/m²) 197,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 967 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.