6870 Place RICHER · Montréal
Valeur estimée
1 819 200 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 259,1 m² · constr. 1980 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 500 $
Rôle antérieur 1 317 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994944498550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F21100600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 600 $
Valeur bâtiment
887 900 $
Rôle antérieur
1 317 100 $
ID provincial
66023994944498550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 307 473 $ Poids 18 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 235 611 $ Poids 16 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +163 779 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 437 880 $ Poids 15 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 889 $ Poids 14 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 849 923 $ Poids 9 % |
| 6 | 5505, Rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 679 $/m²) 207,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +121 192 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 417 943 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.