6280 Rue BELANGER app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 129,5 m² · constr. 1985 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 263 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994946134270010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105455
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
66023994946134270010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5554, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (6 154 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 245 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 933 171 $ Poids 40 % |
| 2 | 5580, rue Wilbrod-Paquin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −64 708 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 911 884 $ Poids 40 % |
| 3 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 993 m · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 986 803 $ Poids 30 % |
| 4 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 937 $ Poids 26 % |
| 5 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −54 694 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 169 177 $ Poids 21 % |
| 6 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +54 983 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 164 690 $ Poids 18 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −59 165 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 128 386 $ Poids 15 % |
| 8 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 387 534 $ Poids 13 % |
| 9 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 125 886 $ Poids 13 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 823 $ Poids 13 % |
| 11 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −17 849 $ | 216 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +99 246 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 785 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.