6280 Rue BELANGER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 116,3 m² · constr. 1985 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994946134270010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105456
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
66023994946134270010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 984 m · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +53 275 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 959 698 $ Poids 42 % |
| 2 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 993 m · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 939 861 $ Poids 42 % |
| 3 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 217 $ Poids 22 % |
| 4 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 667 $ Poids 17 % |
| 5 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 800 $ Poids 17 % |
| 6 | 5200, rue Lacordaire, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 647 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 466 $ Poids 17 % |
| 7 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 005 521 $ Poids 14 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 373 $ Poids 14 % |
| 9 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 856 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +44 317 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 724 $ Poids 11 % |
| 11 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +74 677 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 979 $ Poids 11 % |
| 12 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 580 274 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.