6320 Rue BELANGER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 108,7 m² · constr. 1985 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994946267340010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F20105662
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
66023994946267340010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6611, rue Lemay, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 451 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 384 $ Poids 49 % |
| 2 | 6535, rue Chatelain, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (8 608 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 092 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 6570, rue Chatelain, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (7 113 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 912 833 $ Poids 44 % |
| 4 | 5791, avenue des Chênes, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 799 $/m²) 115,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 581 $ Poids 20 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 368 $ Poids 19 % |
| 6 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 566 $ Poids 18 % |
| 7 | 4727, rue Chapman, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 453 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 168 059 $ Poids 12 % |
| 8 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 688 $ Poids 12 % |
| 9 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 287 $ Poids 12 % |
| 10 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 046 290 $ Poids 11 % |
| 11 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 668 $ Poids 11 % |
| 12 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 338 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.